熔斷地塊是什麼意思

熔斷地塊是指當地塊競價達到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效後的地塊。這一調控思維大概來自於股市熔斷,目的是提醒開發商理性爭地。從實踐來看,雖然土地熔斷機制當時避免了地價過快上漲,但很多開發商並未因該機制迴歸理性。

熔斷後的地塊何去何從?4月6日青島有一宗熔斷地塊重新走上拍賣台，該地塊為編號HD2017-3016號位於黃島區開拓路東、前灣港路北，最終，被青島富力興華房地產開發有限公司拿下，成交金額為11.3億元。對青島而言，土地熔斷機制是個新鮮事物，但在外地很多城市早就開始玩了，且來看看他們是如何處置熔斷地塊吧!

為解決熔斷地塊問題，南京2016年8月份出台新規，土拍全部實行網上交易，地價達到最高限價的90%時必須現房銷售;達到最高限價後仍有2家或以上則停止網上競價，改為現場搖號，“熔斷”宣告結束。

北京的土拍則是先限房價再競地價、然後競自持比例、最後競建設方案。2016年11月16日，北京土地市場也出讓了兩宗“限價”住宅用地，觸及最高限制地價後，競報自持商品住房面積比例，同樣也頂到了100%的天花板，隨後轉入建設方案投報環節。

鄭州土拍的新辦法則是分區域，到達150%的熔斷點之後，部分區域是競房價，房價最低的拿。還有部分區域是在熔斷價至溢價200%的區間，各自再報一次價，精確到分，最接近平均價者得。

合肥土拍形式2016年以來已改了好幾次，最新的是採取並聯拍賣+最高限價+搖號的組合方式，所謂並聯就是多塊地在多個會場同時進行，拍賣被分為三個階段，第一個階段舉牌;第二階段書面報價 (書面一次性所報總價不得高於或等於地塊所在區域歷史最高成交價，超出的為無效報價);第三個階段才是“搖號”階段。