收樓流程是怎樣的

1、核驗業主材料。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》並由開發商加以説明。

3、交納剩餘房款。

4、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。

5、業主做綜合驗收。

6、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。

7、開發商與業主協商並達成書面協議。

8、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

9、業主簽署《入住交接單》。

1、銀錠要注意售樓的具體期限，因為一旦錯過收樓的日期後期接着就會出現很多的麻煩，所以收樓日期只能夠提早不能夠推遲。若實際交樓日期是超過合同上給定收樓日期的話，這時可考慮向開發商提供按照合同給出的索賠。

2、針對一些特殊情況而不能如期到場的的業主，這時可使用書面形式來委託親友或者是律師進行收房，當然也可以同開發商聯繫並商議另行約定的時間，不過需要注意的是要以書面形式確認。

3、若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來説，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的期限之日起承擔全部購房風險責任及税費。

4、只有具備有關詳細文件，才説明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是複印件。

5、檢測房屋面積：要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

6、檢驗房屋質量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

(1)房屋本身的質量。

(2)景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。

(3)裝修質量。