能把房子賣給自己的爸媽嗎

房子是可以賣給父母的，按照正常的交易流程辦理就可以了，如果是想把房子過户給父母的話贈與會是更划算的選擇，直系親屬之間贈與過户可以免掉一定的税費，只不過再賣的時候需要多交一點税費。

銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等)。銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%)。

銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過户手續。

2016年營改增之後，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免徵。

根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，不繳納營業税。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。

房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%徵收所得税(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%徵收所得税，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免徵所得税!印花税。住宅90平米以下免徵;其它按銷售價0.05%徵收!評估費。

過户如不需要套按揭，應該不會需要評估。

具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易核心在交易過户時直接向申請人代收。

單獨過户可以不需要中介。

如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右!其它費。有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。

房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。