房屋貸款保險費是什麼意思

房屋貸款保險費其實就是銀行或貸款機構為了規避還貸期間可能發生的風險而要抵押人去其認可的保險公司辦理抵押物財產保險及貸款信用保險，從而需要繳納的費用。

通常人們在銀行辦理房貸時，就會被要求繳納貸款保費。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》裏也有規定：“以房產作為抵押的借款人，需在合同簽訂前辦理房屋保險或者委託貸款人代辦有關保險的手續。”

投保了這個保險之後，若在還貸期間，抵押房屋因為火災、爆炸、暴雨、颱風等原因而造成一定的損失，保險公司就會針對損失和為搶救房屋財產支付的合理施救費用，按合同約定進行相應的賠償。

除此之外，當保户在還貸期間因意外而傷亡，喪失了還款能力之後，保險公司就需要向銀行償還剩餘的貸款（一般按貸款金額投保，所以保險公司承擔的還貸責任僅限於客户欠銀行的本金餘額）。

其實早在以前，有相關的法律規定，在銀行辦理商業房貸的時候，必須繳納房貸保險費，主要是為了防範房貸期間，出現的因火災、爆炸、暴雨、颱風等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產所需支付的合理施救費用。

一旦出現了意外的情況，保險公司將按規定的比例承擔銀行貸款餘額的全部或部分還款，這樣用户就不會因為無力還貸導致房子被銀行收回。

從的情況來看，上海一些銀行已經不再強制購買，另外2005年10月中國工商銀行率先取消強制房貸保險，大家可以自由選擇。

不過很多銀行依然是要求強制購買，因為這個房貸保險費的作用很大：

1、主要承保房屋損失，包括由於火災、爆炸，暴風、暴雨、颱風、洪水、雷擊、泥石流、雪災、雹災、冰凌、龍捲風、崖崩、突發性滑坡、地面突然坍陷，空中運行物體墜落及外來建築物和其他固定物體倒塌等原因造成的房屋直接損失，將由保險公司負責賠償。

2、房貸保險將保障延伸到保險人，當保險人因意外傷亡喪失還款能力的時候，保險公司負責向銀行償還剩餘貸款。

如果大家房貸想提前結清，那麼房貸保險費也是可以退保的，越早退保越好，因為保費分攤在前面年限的要高些，越往後越低。退保時，按照保單約定，保險公司一般會收取一定比例的手續費，作為客户違約的費用。