公積金貸款買房的手續流程

1、提出申請：

貸款申請人應提交書面貸款申請及相關材料，貸款銀行負責受理貸款後提交給住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門批准。

2、籤一份合同，開一個存款賬戶：

借款人的申請經住房公積金管理部門批准後，貸款銀行應通知借款人簽訂貸款合同和擔保合同。委託扣款還款的，借款人應在貸款銀行開立儲蓄卡或信用卡借記賬戶。

3、辦理抵押登記、投保住房保險：

本合同簽訂後，抵押登記及其他必要的手續按國家和地方法律法規辦理。抵押登記費由借款人承擔，抵押期間的原保險單由貸款銀行保管。

4、支用貸款：

借款人在貸款銀行填寫《貸款轉讓證明》，貸款銀行根據貸款合同一次性或分幾次將貸款資金劃入售房人在貸款銀行開立的售房賬戶，或直接將貸款資金劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶。到了這一步，申請個人住房公積金貸款買房的具體過程差不多完成了，接下來就出現了一些與還款相關的問題。

5、按期還款：

借款人根據借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託貸款銀行分期扣款或將個人公積金住房貸款本息按期歸還貸款銀行櫃檯。

6、貸款結清：

在貸款到期日前，借款人提前結清貸款的，應根據貸款合同提前向貸款銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。貸款結清後，借款人將從貸款銀行領取《貸款結清證》，取回抵押登記證和保險單正本，並憑貸款銀行出具的《貸款結清證》辦理抵押登記和登出手續。

1、首先一個好處就是通過這種貸款方式帶來的貸款利率就會更加低一些。如果貸款的時間達到了5年，與商業貸款相比較，它的利率能夠低上一個點或者兩個點，最後購房者所承擔的利息就會更加少一些，減輕了貸款買房的壓力，每個月還款的月額就會低許多。

2、通過公積金貸款還可以作為家庭的主要補充資金，達到了提取的條件，可以將卡內的餘額提取出來，緩解經濟的壓力。如果沒有提取，可以在一次性結清本息之後退還給個人，並銷戶作為養老金。

3、通過這種貸款方式，相比較商業貸款來說，對於房齡的要求可能要更加少一些。比如購買的是二手房，二手房的房齡再加上貸款的年限，不能超過50年，就能夠申請成功。而且利用這種貸款方式，可以明確瞭解每個月的還款金額，可以根據經濟能力來制定還款的計劃，方便安排好個人的還款和支出。