商住兩用房值得的購買嗎

商住兩用房值得的購買。因為從註冊公司辦公的角度來看，商住兩用房既可以居住又可以辦公，位置處於交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質也不錯。購買時沒有限制，不限購不限貸，再買住房，還是按照首套房來算。

1、購買時注意商住房的產權問題，因為一般的商住兩用房產權都在40年或50年，且在產權到期後，《物權法》還沒有做出相關的處理規定。

2、商住兩用房雖屬於住宅房，但是其是商業性質的，所以不能落戶的。

3、商住兩用房在購買時一般只能夠付全款或是商業貸款，而且貸款的利率也會在基準利率基礎上有所上漲10%，不能利用公積金貸款或組合貸款，且房款最多可貸50%，時間最多可貸10年。

4、商住兩用房在進行第二次交易的時候，其稅費會比一般的商品房高，稅費是契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，其公共維修基金按照每133平一元繳納，還需要交房產稅等，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

1、不限購：商住兩用房的產權是40年或50年，沒有限購政策，所以不需要做購房資質，若是購買的是70年的住宅房，就要限購了。

2、價格低：商住兩用的價格低，其戶型比較小，所以總價比較低。

3、用途廣：商住房不僅可以用來居住，也能用來辦公，在購買後還可以出租出去，所以用途比較廣泛。

4、安全，配套設施完善：相比周邊70年的普通住宅，商住兩用房因地處商業區，所以小區管理會更加嚴格，其他的綠化環境及配套設施也會更完善，不過相應物業費相對也會高一些。