首套房是全國還是省內

如果是以貸款的方式來認定，首套房是指全國的，只要以前不存在房貸記錄，貸款就是首套的，如果是以買房來認定，只要是在本市名下以家庭為單位無產權房子，購房就算首套房。

1、首付比例不同。

如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度不同。

由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、契稅不同。

首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。

4、要買的房子是否賣方名下唯一住房。

是唯一住房，滿兩年免徵營業稅及個人所得稅，不滿兩年，徵收營業稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免徵營業稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區別，是因為，規定營業稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是淨得價賣房。

1、貸款首付普通取決於銀行，銀行有規則，貸款購住房(留意是住宅，其他性質房屋不參照這個規範)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低於30%，並且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應增加。

2、單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市，能夠恰當增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府稽核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。城鎮個體工商戶、自在職業人員住房公積金的月繳存基數準繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。