二手房貸款買房子的流程是哪些

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯絡指定的房地產評估機構去驗房做評估。

3、評估機構

要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得諮詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行稽核

當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的稽核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了稽核，滿足條件才會通過。

5、物業交接和辦理過戶

經過銀行的稽核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取領取不動產權證。

6、銀行放款

拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶裡，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

1、注意房屋是否能夠貸款

買二手房想要辦理貸款，購房者需要了解房屋產權情況，並不是所有的二手房都能貸款。例如小產權房、公房等都是不能辦理貸款的。

2、注意房齡是否過長

購房者要看清楚自己買的二手房房齡是多少，如果房齡過長，銀行審批的貸款額度會比較少，甚至有的會直接被銀行拒貸。因此大家如果打算貸款買二手房，儘量不要選擇房齡過長的二手房。

3、注意還貸能力

其實無論買新房還是二手房，只要是貸款就必須考慮自己是否能夠承擔得起月供。銀行也會對購房者的還貸能力進行考察，如果你的還貸能力太差，那麼銀行就會直接拒貸。具體來說徵信情況需要良好，月收入需要能夠達到月供的兩倍。

4、注意提供真實資訊

銀行在審批購房者貸款申請的時候，會對購房者提供的資訊進行核查。如果向銀行提供的資料是虛假的，那麼不僅會被直接拒貸，還會被銀行列入黑名單，影響其他金融生活。因此在申請貸款的時候，填寫資料要真實完整，以免影響買房。