沒有房權證的房子能買嗎
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沒有房權證的房子不能買,房權證即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說,沒有房產證的房子是絕對不允許交易的,因為根據我國律法規定,房子買賣必須以過戶為準,沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。
1、風險大
房產證是房屋產權歸屬的證明,房產證沒有到手,始終不能證明該房屋是屬於自己的,沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎。
2、明確違約責任
如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產證書,雙方應對該房產進行詳細瞭解,明確房產證何時能拿到,並約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備。
3、儘量降低風險
房產交易涉及到的資金數額比較大,對買方來講,降低風險可從兩方面入手,一是在取得房產證之前,儘量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價波動
在沒有辦理房產證過戶的這段時間內,可能由於一些原因會造成房價的波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約。
1、先了解清楚你房子現在的情況,問清楚還能不能進行更名,(理額由可以說是親戚之類的,自己想好怎麼說,因為有些的單位是不可以轉給非本單位的以外的人的,或者說要出具是親戚的證明)。
2、如果沒有貸款,那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付(個人建議是銷售價的50%)給你,再帶買方去辦理更名的手續,更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
3、有貸款需讓買方聯絡自己辦理貸款,(如果通過中介公司銷售的,就不必擔心了,中介那邊會幫他辦理的)。如果開發商那邊說不能更名了,只有等房產證下來,辦理過戶手續了。
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