買新樓盤的房子需要注意什麼

1、買新樓盤的房子要對開發商的主體資格即對其開發專案的合法性進行審查。

2、要對代理商與開發商的關係及其銷售資質的合法性進行審查。

3、要審查五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證（現房為《房屋產權證》）；看土地，在建工程有沒有抵押，或者抵押權人同意出賣的證明。

4、要審查兩書一表《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。

5、要起草修改《商品房買賣合同》之補充協議；儘可能將開發商的廣告、承諾寫進合同。

1.對專案要有足夠的瞭解。房者對於新開盤的專案一定要提前做足準備，只有足夠了解專案才能快速選擇到好房子。要了解開發商的信譽和實力這涉及到購房之後，開發商能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列的問題。

2.清楚開盤流程。在新專案開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態，如果購房者產生焦慮或緊張，那麼很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。

3.提前做好購買方案。新專案開盤時往往不會出售所有的房源，因此購房者應該通過開盤的房源決定購買方案。要提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，要根據自己的需求做好幾套方案，並按照順序排列好，如果出現符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

4.堅守心理價位。購房者一般會提前打聽專案的售價，獲得一個大概的價格區間，但實際上只有開盤當天才能獲得最準確的資訊。所以開盤選房的時候，購房者需要根據自己的心理價位來選擇所能承受的價格，如果當天的價格高於承受範圍。