期房月供還不上要退房有什麼流程

首先徵得房產開發商的同意便可申請退房，隨後要去住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然後到網上公示退房，登出預告登記即可。如果已經辦理好按揭的話，首先開發商協商，雙方達成一致辦理退房手續就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋資訊，才能達到完全退房的目的。

1.評估費

銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

需要注意的是，影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業型別、燃氣狀況、得房率等。

另外，還有市場因素和心理因素等。需要注意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場調節浮動。因此評估費收費標準會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候好明確評估費收費標準，免得事後因評估費問題影響買房程序。

2.抵押登記費

抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權利證（實行不動產登記地區為《不動產登記證明》）分別為80元，也就是說一共要交160元。收費標準各地會有差異，具體可以諮詢當地房產登記部門。

3.房屋保險費

房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。

收費標準為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。

4.提前還貸違約金

有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸，並收取一定比例的違約金，有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。這需要購房者們事先了解清楚。