法拍房的優缺點
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法拍房的優點:
1、目前多數城市對於法拍房都不限購。
2、法拍房通常只有評估價80%,而房子一旦流拍,就會再次降價。
3、有些法拍房,銀行可以提供貸款服務。
法拍房的缺點:
1、想買到好的法拍房,需要長期跟蹤,比較耗費精力。
2、有些房東會惡意租賃,給購買人收房帶來困難。
1、房子用於商業銀行貸款抵押,貸款人斷貸後,銀行向法院申請強制執行以房抵債。
2、民間借貸,債務人以房子抵押。因債務人到期未能償還債務,債權人向法院申請強制執行。
3、涉及司法犯罪的房產,被查扣後通過法院拍賣變現,償還受害人等。
4、各類犯罪案件中被司法機關沒收的房產,需要通過拍賣變現上繳國庫。
5、無主房產,通過拍賣變現上繳國庫。
1、堅決不碰未清場的法拍房
但凡未清場的法拍房,都有各種原因,比如家中有老弱病殘盤踞並惡意阻撓等,這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房屋可能價格更便宜,但風險極大,建議堅決不要去碰。
2、儘量在“三拍”時再出手
一般的司法拍賣程式,“流拍”一次後,下一次拍賣會打折降價。而在三次“流拍”後,法院會直接進行折價“變賣”,如果想“撿便宜”,這會是個時機。
3、對法拍房提前做好調查
投資“法拍房”,需要有慧眼識珠能力,或者在競拍前,能完整地查出該房產的抵押、債務和擔保情況,對該房屋做到知根知底。
4、委託專業公司
線上拍賣公司價格便宜,拍賣的房源較多,但是卻沒有提供售後客服,房產的所有情況,需要自己去摸清楚,否則責任就要自己負責。而線下委託的公司,雖然需要收取費用,但是卻能免去這些麻煩。而且如果一不小心撿到大便宜,這點費用,還是有必要給的。
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