買房具備什麼條件才可以貸款

1、年齡在18週歲(含)以上，且加上貸款期限不超過65週歲(部分銀行放寬至70週歲)，具備完全民事行為能力。

2、在當地擁有有效居留身份(能提供戶口本或暫住證)。

3、有穩定合法的經濟收入來源，提供的銀行流水不低於房貸月供的兩倍，具備按期償還貸款本息的能力。

4、有不低於房屋總價30%的自有資金來作為房屋首付款。

5、個人信用良好，徵信報告裡沒有不良記錄或嚴重負面資訊(如果是已婚人士，那配偶的徵信也會被審查)。

6、若申請辦理的是公積金貸款，那需要連續按時足額繳存公積金達六個月(含)以上才行，且申請當月公積金賬戶處於正常繳存狀態，客戶名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清(若已經申辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否還清，都無法再去申請公積金貸款)。

1、剛需自住型

購房自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，屬於消費，貸款時間在能力所及的範圍內越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20年的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

2、兼顧的剛需

購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬於長期，期限越長越好。這種情況其實也不是絕對的，如果你有其他的渠道，能取得高於買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

3、投資性購房人

購房，但打算短期持有，抱有投資的目的。這個時候要看你認為你能從中取得多少收益，如果覺得房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那麼貸款年限越長越好;如果認為房產時代已經結束，未來增長步入低速，比如8%左右或者更低，那麼貸款年限越短越好。