提前還房貸有什麼要求

1、申請時間：

大多數銀行會要求客戶必須按照當初簽訂的貸款合同上約定的還款計劃按時逐期還款滿一年後方可申請提前還款。所以客戶剛辦下房貸的時候是無法操作提前還款的。

2、還款金額：

有的銀行會要求客戶提前償還房貸的金額不能低於一萬元，且必須得是一萬元的整數倍。

3、違約金：

如果客戶沒有還滿規定時間就操作提前還款，將收取一定的違約金。比如有些銀行規定客戶未還滿一年就提前還款的情況將收取提前還款金額3%的費用來作為違約金。

當然，大家需要注意，不同的銀行，規定也會有所不同。若不清楚具體要求，客戶?撥打經辦分行的客服電話諮詢客服人員。而客戶可以選擇提前一次性還清，也可以選擇提前部分還款，銀行對此並無特殊要求。

1、要查清楚合同上的條款，清楚提前還貸是否需要付違約金，查清楚如果需要付違約金，具體的數目是多少。

2、向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單

4、攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前償還的款項。

提前還貸注意事項：

1、記得退保

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。

2、記得退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。