買房子交定金是哪個定字
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買房時交定金一般都是繳納的這個“定”字,定金可以很好的約束好雙方,是具有法律效力的。比如交定金的人違反了約定,是無權要回定金的,如對方違反了約定,將要雙倍賠償。而訂金就沒有那麼強的約束力,不能很好的約束好雙方,其違約的成本也比較小。
1、確認房產性質
在交定金之前要先確定房產的性質,如果房子不能交易的話,那麼定金就比較容易失去,所以要先確認好房產的性質。比如可以讓開發商出示預售許可證,是現房的話,要讓開發商出示房產證等。
2、交定金並不是必經的程序
在購買新房的過程中不一定要先交定金,因為在和開發商簽訂購房合同之前,交定金不是非要交。所以在買房時如果買賣雙方協商好後,可以直接和開發商簽訂購房合同,這有就算買不了房,買房者也不會有太大損失。
3、交定金時一定要籤協議
交定金時一定要和開發商或者賣家簽訂定金協議或購房協議書,不能只在口頭上承諾。如果不簽訂協議的話,所交的定金是沒有法律效力的。
4、寫明是“定金”兩字,以免發生爭議
交定金時一定要把定寫成“定”,不然日後很容易造成分歧。其次協議中約定的預付款、違約金和定金不能混在一起,如果寫成了“訂”金,那麼約束力就沒有那麼強。
5、將退定金事宜寫進協議書
在買房時,交的定金能不能退,成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之後買房交易順利進行,最好在簽訂協議的時候,將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題,避免不必要的糾紛。
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