房貸面籤怎麼知道通過

只要收到批貸函，就代表房貸面籤已通過，因為批貸函中會註明批貸額、貸款利率等相關信息。當然，若想時刻了解面簽結果，可直接撥打銀行客服熱線進行查詢，或者是登錄銀行官網或APP查詢貸款進度。此外，還可以直接聯繫業務經理諮詢面簽結果。

房貸面籤當場被拒，如果之前在簽訂購房合同時有約定，首付申請不下來，開發商全額退還首付，那麼只要找開發商退首付就可以了。而沒有約定的話，用户可以選擇換一家銀行申請房貸，重新提交貸款資料後，有一定的機率通過審核。畢竟每家銀行的房貸審核標準不同，第一家銀行不通過，不代表第二家銀行不能通過。

1、徵信不良

銀行在審核房貸時則會查看夫妻雙方近年內的貸款和信用卡的逾期情況，只要一方徵信不良便會影響其審批結果，所以在辦理房貸時，兩者都要保持良好的徵信才行。

2、銀行流水不夠

在申請房貸時，銀行通常會要求用户提供銀行流水來證明自己的還款能力，而且要保證收入在月供的兩倍以上以保障資金的安全性。若用户的銀行流水不夠，也可以通過增加還款人來解決問題。

3、婚姻狀況異常

銀行為了防止這種情況的發生，要求離婚一年以上的用户才能再次申請房貸，而且新版徵信上線後，該負債和購房記錄會登記在夫妻雙方名下，所以假借離婚想要申請房貸的行為已經行不通了。

申請房貸最主要的就是個人徵信和還款能力，在面籤的時候被拒一般都是以上三個原因導致的。所以一定要保持良好的徵信，在申請房貸時，最好查詢一下自己是否符合條件再申請。