辦理貸款買房初審過了就會放款嗎

辦理貸款買房初審過了還不會放款，初審通過只是意味着房貸申請資料等已經審核無誤，正式進入貸款申請階段。貸款買房有初審和終審兩個階段，在終審通過後，銀行通知貸款人到銀行簽訂貸款合同，簽了合同後才算真正的貸款成功，之後就會放款了。

1、貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料

在申請房貸之前需要先準備好貸款材料及貸款申請表。如果你不清楚需要準備哪些貸款材料，可以諮詢專業的房地產經紀公司，也可以在去銀行領取貸款申請表的時候向銀行提出諮詢。

一般貸款需要提交的手續主要包括：借款申請書、客户的身份證、户口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客户，還需提供配偶的身份證和户口薄)如果是抵押貸款的客户，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客户，需要提供良好的信用記錄。

/2、客户經理錄入系統

(1)貸款申請人將貸款申請表及貸款材料提供給銀行客户經理之後，銀行客户經理需要先對你的材料進行初審，看看你準備的材料是否齊全，如果不齊全他們會要求你準備妥當再來申請。

(2)隨後，銀行會跟你確定還貸方式、貸款利率，並與你簽定徵信授權書。接着，他們會通過你的個人徵信來了解你的信用狀況。通常情況下，個人徵信嚴重不良的他們會直接對你進行拒貸，而有過輕微逾期記錄的他們會視銀行各方面的貸款情況來確定要不要給你通行。

(3)客户經理的初審通過之後，銀行會將你的信息錄入到系統中，並且掃描上傳。這段時間需要耗費的時間可能會比較長，因為每個客户經理手上的客户都不可能只有你一個，每個一個客户經理可能同時需要面對幾十個客户。將貸材料錄入到系統之後，還會將信貸款材料從系統中上交複核。

3、信審部門審查

信貸款材料複核之後，你的材料就會進入信審部門。信審部門不會太過詳細的去審查你的個人資質，但是重點了解個人信用記錄以及提交的證件是否齊全。

4、審批人審批

銀行會有一批人是專門審批房貸的。他們會重複審查人員的工作。如果再次複審的過程中發現什麼問題，那麼你的房貸基本上就已經能夠確定通過了。

5、銀行放款

審批下來之後，客户經理會通知你到銀行進行面籤，同時辦理其他的抵押手續。接着，你就可以回家等放款了，放款之後你才需要開始每月償還房貸。