買房貸款的種類都有哪些

買房貸款種類包括：

1、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

2、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來説，貸款購房時，應該優先選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。

3、個人住房商業貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

1、公積金斷繳

公積金斷繳會影響公積金貸款買房，特別是在申請住房公積金貸款之前，借款人申必須連續按月繳存住房公積金。

2、個人信用不好

個人信用這個問題無論是辦理哪種貸款都是不可忽視的。因為個人信用涉及到貸款者是否能按時還款，借款方能不能按時收回本金和利息，是否會因此遭受損失等一系列問題，因此它顯得尤為重要，所以説如果你的個人徵信不好那要特別注意了，你很可能因此被拒貸。

3、有未還清的公積金貸款或商貸

公積金貸款主要是保證剛需，如果用貸款購買了一套房且沒有結清貸款，就不能用公積金貸款。所以貸款前要將其他貸款結清，否則是會被拒的。有的城市只審核公積金貸款，多數城市會同時審核公貸和商貸。也就是説，只審核公貸的城市，如果你用商貸購買了第一套房子且貸款未結清，還是可以用公貸買房的。同時審核公貸和商貸的，如果任意一種貸款未結清，購房者都不能申請公積金貸款。

4、逾期還款

在申請公積金貸款成功後一定要保證每月按時還貸，否則將會留下不良的記錄下次貸款時會被拒絕，不過大家可以這樣做來消除不良記錄。首先貸款者可以打電話查詢下次要還的額度以及逾期產生的利息，下個月還款時將這些欠款還清，就可以消除逾期帶來的影響。其次大家也可以在逾期之後到銀行辦理相關手續，提出申請約定欠款的還款日期，但是每年借款人都只能申請一次非合同約定還款日提前償還逾期的手續，並且借款人應在還款日七個工作日之前到櫃枱辦理。