三房加一房是什麼意思

三房加一房是指户型裏有三個標準卧室還外帶一個房間，這個房間可能是儲藏室還有可能是書房，而且還很有可能面積不大或沒有窗户，一般不能定義為一間卧室，只能算做是加一房，業主可以自行規劃，完全可以用得上。

1、房屋朝向

指房屋各個功能分區，比如客廳、卧室、廚房、餐廳、衞生間等的朝向。一般來説，朝南的房屋採光好;朝西的房屋，有西曬，下午的採光不錯;朝東的房子早晨和上午的採光好，光線相比朝西的房子要柔和;朝北的房子採光差，但是比較涼快。

2、户型動線

户型動線包括來客動線、居住動線和家務動線。來客動線主要涉及的區域有客廳、餐廳和公共衞生間。居住動線主要涉及的區域有卧室和書房。家務動線主要涉及的區域有廚房以及衞生間、陽台等洗曬衣物的場所。3條動線之間交叉的部分越少越好，儘量避免互相打擾。

3、承重牆和非承重牆

一般來説，承重牆不可以拆，非承重牆可以拆。但像廚房、衞生間等這些位置的非承重牆，牆體可能會涉及到水路管道、電路以及防水等問題，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產生一定的影響。買房人在看户型圖時，如果想要對户型加以改造，就一定要留意承重牆和非承重牆的位置以及非承重牆是否易於拆除。

4、南北通透

並非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之間是否能形成對流。一般我們認為，客廳的陽台能夠和廚房的窗户或者餐廳的窗户/陽台之間形成對流，即為南北通透。

5、全明房屋

全明房屋即各個功能分區，如卧室、客廳、廚房、衞生間，均有窗户，均可以自然採光。當然了，除了儲藏間外。全明房屋不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。

6、開間和進深

開間指户型東西之間的距離，進深指户型南北之間的距離。開間小、進深大，則房屋的採光不好，影響房屋的採光通風效果;開間過大、進深太小，採光通風非常好，但容易讓室內的温度、濕度不穩定。開間和進深的比例4：6比較合適，即開間如果為4米，則進深為6米比較合適。

7、動靜分區

户型的動靜分區指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動的場所，與卧室、書房這一類供人休息的場所分開，互不干擾。

8、採光通風

影響户型採光通風的因素有户型的朝向、開間與進深比、窗户的數量及大小，以及周邊因素的遮擋，諸如建築物、相鄰户型的遮擋等。因此，判斷房屋採光時，還要看看户型的樓層平面圖，看所選户型是否處於凹槽內，採光是否受到影響。