高層住宅30年後有什麼弊端

1、質量問題：國家規定，住宅產權70年，建築設計壽命的標準為50年。但實際上，我國現有的平均住宅壽命，僅有25-30年。高層住宅30年後房子質量可能會出現問題，居住安全性缺少保障。

2、維修成本高：基礎設施包括小區的供水供電設備，電梯，體育建材等，這些設施的都有使用年限。比如高層住宅一般一棟樓會有三到四部電梯，到30年後，這些設備老化，維修成本會很高。

3、逃生問題：高層住宅30年後，房屋發生老化，那時若是發生一些天災人禍等，高層建築逃生時肯定是不能從樓梯逃生的。現在我國的消防雲梯最高為50米，最多隻能達到二三十層樓的高度，所以這時人們的逃生空間可能很渺小。

1、高層住宅的優點：視野佳、空氣好。高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。通常來説，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。樓層高污染相對就少，房間乾燥清潔，易於保持衞生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。

2、高層住宅的缺點：建築成本高昂，建築必須使用最先進的建築材料和建築工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環境問題。

1、六七層非常受歡迎

如果我們有足夠的選擇空間的話，我們應該選擇6層或者7層，這個樓層即沒有達到揚灰層，而且又不至於太低而導致陰暗潮濕。

2、三到五層次之

如果實在選不到6層和7層，只能退而求其次，選擇一下3層到5層，這部分房屋如果光線好，離馬路比較遠的話，也可以是不錯的選擇。

3、堅決不要頂樓

在選擇樓層的時候，我們一定要記住一點，就是堅決不要頂樓，因為，頂樓隨着房屋的老化，遲早有一天會出現漏雨的情況，而且冬冷夏熱。

4、不是越高越好

有的人喜歡高樓層，感覺視線好，而且認為越高的地方空氣越好，離地面越近空氣越不好，所以，爭相搶購高樓層，其實沒有必要這樣做。

5、不要選擇一樓

除非你想要開一些小商店之類的，否則，我們在選擇樓層的時候不要選擇一樓，因為，一樓容易被過路行人窺探，而且比較吵鬧，還潮濕，不適宜居住。

6、儘量不選二樓

我們如果細心一點，不難發現，很多盜竊案件往往發生在二樓，因為，一樓的用户往往比較注意，都安上了護欄，導致二樓比較容易被爬上去行竊。

7、不選十層左右

這個樓層的範圍，看起來好像很不錯，其實，如果這樣認為就大錯特錯了，這段樓層正好處於揚灰層，空氣相當不好，髒空氣特別多，所以儘量不要選購。