等額本金還款是什麼意思
- 生活
- 關注:1.68W次
等額本金還款是房貸還款方式的一種,是指在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金法最大特點是每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多,然後逐月減少,越還越少,計算公式為:
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率;
每月本金=總本金/還款月數;
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率;
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2;
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。
注意:在等額本金法中人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。
1、優點:等額本金還款法的優勢在於會隨着還款次數的增多,還債壓力會日趨減弱,在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下,等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法。
2、缺點:由於每月所還本金固定,而每月貸款利息隨着本金餘額的減少而逐月遞減,因此,等額本金還款法在貸款初期月還款額大。
- 文章版權屬於文章作者所有,轉載請註明 https://wzkpw.com/zh-mo/sh/nymrzk.html