外地人在北京買房要注意哪些陷阱

1、廣告欺騙眼花繚亂：房地產廣告欺騙是指通過虛構事實或者隱瞞事實的方式發佈含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。許多不法房地產開發商通過廣告故意誇大地理優勢，地段價值、渲染小區環境，隱瞞不利因素。

2、內部認購陷阱：內部認購通常指房地產開發商小規模、不公平地預售商品房。雖然價格比較低，但是內部認購商品房在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，房子要是出現問題無法維護自己的合法權益。

3、特價陷阱：開發商在節假日會打出使人驚喜的“特價房”廣告，以特價房低價為幌子，吸引購房者注意。而一般的“特價房”大多是位置不佳、朝向採光不好、户型結構存在問題的一些房子。

4、物業管理陷阱：有些開發商為了從中牟利，在簽訂購房協議時，會附加強迫業主接受開放商自己的物業，指定其它物業管理公司的服務條款，其實這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

1、在北京連續滿五年納税證明(指個人所得税)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2016年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2017年買房，那麼從2017年起，需連續在北京繳納社保或每月納税不為零。

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結婚證和户口本。