剛需一族如何優雅地購買小户型

1、對於緊湊型住宅產品而言，户型設計只要設計得合理，看起來也可以很周正很大氣。受到總面積的限制，因此小户型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的範圍內。據瞭解，住宅根據使用功能可以分為以下幾個區域，包括：私密休息區、公共活動區、輔助區等。這些分區都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動與靜的分區。考慮到緊湊型產品空間面積有限，因此這要求在住宅設計中正確處理各個功能區間的關係，做到動靜、公私、潔污分離，這樣才能保證住宅的舒適性。另外，室內的流線也必須做到流暢，交通面積應該集中且沒有浪費和減少干擾情況，從而提高室內面積的使用效率。

2、有的小户型住宅在做建築立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做户型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。總體而言，設計思路是將基本的功能需求放在第一位，在有限空間內，通過合理設計和可變傢俱實現各種基本功能。按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衞浴、學習和就餐。在解決基本功能基礎上，在局部設計一些個性化和時尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。而為了能夠將所有的空間利用到極致，不存在浪費死角，在户型設計方面也會考慮增加收納空間。除了在所有能夠利用的空間佈置收納空間之外，還會另外再佈置收納袋，家庭內部由此而顯得很有條理而不凌亂。

3、對户型圖不熟悉的人，經常是看不出什麼問題，也看不出什麼優缺點，所以在判定一個户型是不是實用，除了一些常規數據外，也可以把自己的生活帶入户型中進行模擬。看户型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套房子裏去，很多缺點或優點就能顯現出來了。比如有的户型，走道設計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什麼樣的感覺？還有一點也要注意，挑贈予的陽台、露台、空中花園、入户花園等建築空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽台建築空間，全部計算建築面積。

1、總價低、首付低、月供低

小户型總價不高。不僅買得起，還要住得起。這其中包含了前期購房費用，如購房款、契税、維修基金等，也包含了後期運行費用，如物業費等，這些費用都依據建築面積核算。因此，選擇小户型會使居住費用降低，何況選擇購買小户型後也許租房子的錢都夠支付月供了呢！

2、過渡性超強

對大多數單身貴族或小夫妻而言，想一步到位難度較大。因此，小户型可作為一個過渡性產品。在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小户型可以出租出售。可租可售可自住，“滾動置業”的美好設想在小户型上輕鬆實現。

3、風險小

房價不斷上升的今天，最保值的就是小户型。小户型房產的需求超級旺盛，即使房價下跌，小户型也會因為面積小而損失更小。小户型總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩定收益。比起大户型來説，出售較易，可迅速回籠資金。