房子五證不全能買嗎

房子五證不全不能買，比如缺少房地產預售許可證的情形下，簽訂的商品房買賣合同一般是無效的。對於購房者而言，存在法律風險。根據有關規定，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

1、無法順利取得不動產權證

開發商只有在五證俱全的情況下才能順利的拿到房屋的大產權證，如果五證不全的話，就無法取得房屋大產證，買房人也就不能及時辦理產權登記和過户，而房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受法律的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

2、房屋性質不確定

五證不全的房屋，購房者不能確保該房屋的性質是什麼樣的，如果開發商有意將房屋性質混淆，購房者極容易陷入不利境地，比如：開發商使用商業用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契税等情況。

3、簽訂的購房合同可能無效

開發商不具備五證的話，那麼購房者和開發商所簽訂的購房合同可能無效，因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發購房糾紛。

4、按揭貸款有困難

銀行在審批貸款時，也會對開發商進行考核，如果開發商五證不全，買房人則不能及時辦理產權登記和過户，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬於開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給買房人辦理按揭貸款。

5、不法開發商騙定金

如果購房者不小心遇到了不良開發商的話，那麼就有可能會被騙取定金，有些不法開發商為了套取購房者錢財，有時候甚至會在土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精緻的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好户型，就會先交定金，但不法開發商拿到錢就會捲款跑路，購房者將面臨錢房兩失。