買新房子申請貸款前要注意什麼

1、提前查徵信

個人徵信存在污點，購房者的貸款額度就會偏低，甚至可能會被銀行拒貸。個人信用報告是依法設立的徵信機構對個人信用信息的記錄報告。合法機構可直接通過該報告瞭解個人及其家庭的基本信息、信用信息、繳費信息以及公共記錄等信息。簡單的説，個人信用報告是用來記錄個人信用的，在申請貸款時，銀行和貸款機構都要以此作為依據。

2、確定主貸人

現在很多人買房子都是以夫妻的名義購買的房子，畢竟一個人能力有限，並且買房子都是通過貸款的方式購買的，銀行審批貸款的時候很重視借款人的還款能力，其中收入就是非常重要的因素，建議主貸款人應選擇收入更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩定，銀行評估時確定為還款能力強，所以在貸款時就能更容易的批貸放款。

3、讓開發商選銀行

如果是購買二手房的話，一定要多參考幾家貸款銀行，但如果是購買新房的話，在貸款買房時，購房者不要自己去找貸款銀行，不妨讓開發商來選銀行，因為開發商所選擇的銀行往往跟他們有着密切的業務來往，如果找這些銀行申貸，那麼就會更加容易獲貸。當然了，如果貸款人的個人情況實在太差，那麼恐怕找哪家銀行都不會獲批房貸。

申請貸款買房需要先對房產進行評估審核，然後代號資料去銀行辦理手續，最後是等待銀行審核，通過審批後就算是申請到貸款了。

1、根據約定時間，房地產評估機構一般要到房源處進行評估。完成後，評估機構會向銀行出具評估報告。但需要注意的一點就是，具體多長時間才會出評估報告這得依據約定情況而定。

2、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閲。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

3、通常而言，銀行對貸款申請人的資質進行審核。符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。

4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，繳納相應的税費。接着買方就可領取新的不動產權證。待買方領到不動產權證後，就能辦理房產抵押登記，最後就是銀行領取不動產登記證明後放款。