婚前購房要注意什麼

1、許多情侶在買房前，沒有考慮太多問題，房產證上僅有一方的名字，若是雙方沒有走到一起，或是婚後離婚的話，就難以認定雙方的出資情況，難以對房子進行劃分，這樣雙方之間就容易發生糾紛。

2、若是在婚前買房，為了避免婚後出現財產糾紛，無論是房屋或是其他財產，建議雙方找律師簽訂相應的協議，這樣可以更好地保障雙方的權益。

3、在婚前買房的情況下，無論雙方出資情況如何，在辦理房產證之前，都有必要明確房屋的產權屬於誰，並要有明確的約定，這樣能避免婚後出現財產糾紛。

4、在婚前買房的情況下，無論是全款或貸款買房，出資方都要保留好相應的出資憑證，這樣可以更好地保障出資人的權益。

1、在婚前買房的，算婚前財產

從原則上來説，婚前買房是個人財產，並不屬於夫妻共同財產。在此提醒一下各位：還有很多人不知道結婚是要按照領取結婚證的那一天開始算起的，因此在未領取結婚證的前提下共同買房的，並不能當作共同財產。

2、婚前訂立財產協議的，算婚前財產

若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，並經過公證，這樣一來，婚後財產就按照該財產協議執行。也就是説，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬於個人財產。

3、由父母出資買房贈與給你的，算婚前財產

婚後由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬於夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚，是不參與婚後財產分割的。

也就是説，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然後再辦理贈與手續，受贈人是男方，這樣房子也屬於個人財產。

上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產贈與的税費比較多。要想減少税費可以讓父母可以立遺囑，過世後，房子歸男方繼承，房產繼承税費就會比較少。

4、簽訂婚後買房協議的，算婚前財產

夫妻之間可以約定在婚宴期間，商定購買的房屋歸哪一方所有。建議在買房前夫妻雙方簽訂好協議，寫明房屋產權歸某一方所有，然後到當地公證處公證，辦理房產證時把公證書交給不動產登記中心就可以了，房子就永遠屬於某一方。

1、有協議的，按照協議處理。在購房時，如果情侶之間有協議的，當然可以按照協議進行分割處理。

2、沒有協議的，發生糾紛時，應根據平等協商原則，對共有財產進行合理劃分。情侶雙方對共有房屋的分割的範圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過協商決定。

3、協商不成的，可以向法院起訴。一般法院會考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定雙方的份額。