什麼户型不能買

1、採光不好的户型。採光對於生活的影響是相當大的，短期一般感受不到效果，長期居住缺乏光照，不僅對生活有影響也會對住户的精神帶來一定的影響。

2、邊角奇怪的户型。中國人的房子講究方正，且房子也不便宜，如果邊角過於奇怪會造成面積浪費，而且空調和暖氣使用效率也會變低。

3、面積浪費過多的户型。比如上面提到的邊角、入户走廊等都會造成面積浪費，本來房子就不大再浪費幾個平米是相當不划算的。

4、佈局奇葩的户型不能買。常見的有手槍型户型和某些卧室三連疊的户型，這樣的户型極不美觀，居住體驗也差。

1、開間和進深

一般情況下開間指户型東西之間的距離，進深指户型南北之間的距離;也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。開間小、進深大，則會影響户型採光通風;開間過大、進深太小，採光通風雖然好，但不利於房間保温。開間和進深的比例2:3比較合適，比較方正的户型能做到採光通風與保温兩者間的平衡。

2、動靜分區

動區是指客廳、餐廳、廚房、客衞、陽台等人們活動較為頻繁的區域;靜區是指卧室、書房、主衞等主要供人休息的相對安靜的區域。兩者分離，可以使娛樂、家務、休息、學習互不干擾。房間內一般動區離入户門較近，靜區離入户門較遠。

3、動線合理

户型的設計影響到動線的走向，動線的走向會影響到居住的便捷性。户內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、訪客動線，動線之間交叉部分越少越好，良好的動線可以簡單理解為從入户門進客廳、卧室、廚房的三條條線不會交叉。

4、乾濕分區

乾濕分離是指廚房衞生間，與其他怕水的區域儘量分離。廚房和衞生間一般是家中最主要的污染源，噪音、污水等的集中區域，廚房佈置儘可能的靠近入户門。另外廚房與一個衞生間最好相鄰，因為廚衞是管道佈線的密集區，可一定程度上減少裝修施工成本，提高熱水供應的及時性。

5、通風及採光

要保證户型透風效果良好，要儘量做到南北通透，並非南北都有窗才叫南北通透，要看窗户之間能否形成對流。採光一方面看開間與深化比，另一方面還要注意户型周邊因素的遮擋及所在樓層的層高，樓層越高採光越好。廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衞，當然，最好是各個空間均可以自然採光的全明户型。

6、公私分區

户型的私密性主要需做到兩點：首先客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有相應的視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間看的一覽無餘;其次是在入户門外向屋內內望去時，玄關處應有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘。