為什麼不取消預售房

1、預售房的存在的確減少了開發商的資金壓力，壓低了房屋價格，讓雙方都得到了好處。

2、立刻取消預售房，恐怕會帶來房源的嚴重供不應求，而供不應求的房源市場會立刻推升房價，這就與高層調控樓市的目標產生衝突了。

1、常見風險一：開發商在建設項目土地被抵押狀況下，不告知購房人抵押的事實，與購房人簽訂商品房買賣契約，且該房屋的權利瑕疵也不在合同中註明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。

2、常見風險二：開發商在建設項目土地被抵押狀況下，在與購房人簽訂合同後，為了順利地將土地抵押轉成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續。

3、常見風險三：開發商在不通知抵押權人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款後，長期不為購房者辦理登記備案(被設定抵押的房屋無法辦理登記備案)。

房管局人士分析説，雖然開發商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由於開發商未辦理登記備案手續，使行政部門無法對購房人的權益加以保護。一旦開發商資金髮生危機，不能如期償還銀行的貸款，銀行為主張其抵押權，可通過司法程序對已銷售但未辦理登記備案的房屋進行查封並處理。儘管購房人已履行了合同義務，並支付了部分或全部房款，但最終無法取得該房屋。