全款買房簽完合同後還需要做什麼

1、簽訂附加協議

一般來説，附加協議裏都會對偏差的這部分作出説明，這個協議會約束雙方行為，一旦超出這個協議裏明確的偏差，就可以拿這份附加協議來維護自己的合法權益了。

2、預告登記

特別是開發商跑路之後更是説不清，甚至還會被銀行當作開發商資產進行查封，所以為了防止這種事情發生，我們還是去做一下預告登記，驗明合同和發票之後，就可以證明，房款到位，房子還沒拿到手，避免出現意外。

1、看清合同主體

在很多時候，樓盤的開發商與投資商不屬於同一個公司，而買房我們簽訂合同的對象是開發商。有時代表開發商簽約的人並不是法人代表，也可能是開發商委託的代理公司。所以在簽約之前，需瞭解代表開發商簽字的人是否為法人代表，若不是，則要求出示“授權委託書”，否則，簽字無效。此外，還要注意合同上的公章，這樣能避免開發商推卸責任。

2、看合同中的土地性質

買房籤合同時，還需看清土地性質，比如：出讓及使用年限是否為70年。如今，法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅通常是繳費續期。此外，規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地，那麼就要注意了，因為這關係到日後水電、煤氣等費用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定

看房過程中，部分開發商的銷售人員為了讓購房者快速簽訂購房合同，往往會承諾贈送或者是可低價購買車庫車位，對於這些口頭承諾，必須落實在合同中，因為口頭承諾在法律上是不被認可的。此外，車庫、車位必須實際勘察，不能聽信開發商的片面之詞。同時還要注意的是：人防車位是無法辦證的。

4、房屋面積的約定

根據《關於審理商品房買賣合同若干問題解釋》明確規定：超過3%的面積可免費得，面積少於3%開發商應雙倍賠償。此條規定適用的前提條件是購房合同中，對面積並無約定或約定不明確。若在購房合同中有約定，那麼就按合同約定執行。

除此之外，還要注意貸款問題、逾期交房和辦證問題、交房問題、小區公共區域和設施的約定、看清處理結果和看清補充協議等。