契税退税是指什麼

契税退税,是指交納契税者如果滿足條件的情況下可以申請退税。也就是説個人購買了住房，在繳納契税時，沒有享受到應該享受的契税優惠政策，後期可以持相關的證明向房產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税。

1、審理、審批。徵收行政機關確定申報資料完整後，理應場審理退税申請辦理，並審批經營者填好的報表是不是符合規定。

2、准許。經查證，對情況屬實的，經辦人員產生退税建議，報主抓處長、處長及主抓廳長審核後出具退税憑據。另外，轉國庫處後在10個工作中日內申請辦理完成退税辦理手續。不符退税標準的，徵收行政機關應立即作出確立迴應和表述。

3、對退回一部分税金的，經營者持已准許的《契税退税(款)申請辦理審並出具完税證後，經辦人員再出具退税憑據，申請辦理退税辦理手續。

4、存檔。經辦人員將退税憑據(第五聯)、《契税退税(款)申請辦理審批表》(第一聯)等退税材料訂裝好，半年交檔案保管工作人員存檔。

1、當地契税税率。

雖然説買房的契税是國家進行規定的，但是對於房屋的税率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契税變化。

購房者在繳納房屋契税的時候，要根據當地的契税變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價。

購房者買房時所繳納契税的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。

4、直接繳納契税。

很多開發商對於契税的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契税。