買新房和二手房的區別在哪兒

1、新房的購房成本比二手房低。

（1、首先是貸款，新房能夠有公積金購買、銀行也可以進行貸款；而二手房的沒有公積金，銀行的貸款數額會少幾萬。

（2、其次是裝修費用，帶裝修的新房裝修花的錢不多；而二手房需要進行很大的改動，屬於徹底進行翻新，因此裝修上花錢更多。

（3、最後為買房的最終價，相同面積下，二手房的價格比新房低。

2、新房與二手房的交易主體不同。

新房購買的過程，是買房消費者和開發商之間的伯仲；二手房則是三方進行扯皮，包括中介的費用、房東賺取的利潤以及購買者的成本，交易過程繁瑣，需要幾道流程才能完成買房的事情。

3、兩者的交易條件差別很大。

新房需要開發商將五證二書展示出來，才會安心購買；二手房則是看房東的不動產證，還要房東將貸款結清，才能交易。

4、新房的周邊環境要好於二手房。

新房的小區綠化很好，周邊設施齊全，包括樓房的電梯等等，道路也乾淨；二手房的周邊環境會差上許多，大多為老房子，衞生不好，還可能沒有電梯，但樓層大多不高。

5、買房風險也大不相同。

對於新房來説，最怕開發商跑路，或者起始資金不夠導致樓盤爛尾，還怕遇到房子質量不好的問題等等。對於二手房來説，最怕的就是中介或賣房人騙錢跑路，以及買到質量不好的房子。

1、新房税費更少

買新房税費更少，新房相比二手房另一個就是税費少。税費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契税、房屋維修基金、印花税；而二手房則需要繳納契税、個税、土地税等。而且二手房税費與房屋年限有很大關係，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。

2、新房產權狀況明晰

新房產權狀況明晰，買新房根本不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，產權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產權則較為負責，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對於這種風險，購房者不得不防。

3、買新房省事

買新房省事，買新房的流程簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。

至於去地税和建委部門辦手續，基本上都是由開發商代理了。買二手房相對於新房多了面籤和過户兩大流程，未來還可能加入房源強制核驗環節（北京地區已經實施）。銀行貸款也必須要自己聯繫或者由中介代為聯繫（需要掏跑腿費），地税和建委也得自己去跑好幾次。辦手續的時間也相當長，流程頁相當複雜。

4、產權年限比二手房長

新房產權年限比二手房長，新房產權年限雖然因為開發商週期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個對於普通居住來説可能沒多大，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由於產權年限長等，能貸到更多資金，貸款週期也更長。

5、新房可選度強

新房可選度比二手房強，在同一區域內，新房集中銷售數百套，從户型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區域，二手房通常比較搶手，甚至户型很差的房源都能賣出高價。

6、跟“凶宅”説再見

買新房可以避免凶宅，二手房是可能碰上凶宅的哦！如果你入住之後才發現，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“凶宅”的人幾乎都會隱瞞事實，因為沒有人願意買“凶宅”。新房就沒這個問題了。