2021年9月1號後買房新規

根據2021年9月1號即將實施的《中華人民共和國契税法》，可知買房新規定主要針對的是房產過户方面，新契税法中第二條把轉移土地以及房屋權屬中的“國有土地使用權出讓”改成了“土地使用權出讓”，可以理解為對於集體土地的使用權在出讓時，受讓方在交易過程中也是需要繳納契税的。

而且2021年9月1號《中華人民共和國契税法》實施後，我們買房繳納契税將會變得更加方便，因為該法將契税的徵收主體做了一些調整，由“土地、房屋所在的財政機關或者是地方税務機關”直接改成為“土地和房屋所在地的税務機關”。

沒有，只是放貸時間比較慢。這個是假的，國家並沒有發佈通知不讓銀行貸款買房。

但是有一點是真的，那就是銀行放貸中的房貸比率從巔峯時期的六成直接下降到現在的二三成，而且對於房貸這種投資效益高，壞債少的業務，國家會收緊。

同時國家也釋放了幾個信號。1，堅持房住不炒，給有剛需的人貸款買房。2，逐步減少流入房市的資金，逐步達到供需平衡。而且從國家政策方面給樓市降温（重點是再不能將錢流入樓市了）。

這個不能一概而論，有的地方的房子會越來越便宜，有的地方的房子還是會越來越貴。

人口是房價的支柱。未來，隨着城市化進程的不斷深入，三四線城市及縣城的人口會不斷地被大城市吸收，這就會導致房價下降。比如現在的鶴崗，乳山等小城市已經開始。未來還會有更多的這樣的小城市的房子“大葱價”。

小城市的人口被大城市吸引了，所以未來二線及以上級別的城市的房價還是會很堅挺的，因為他們有源源不斷地人口流進來，支撐房價。尤其近幾年的新一線城市，不斷地推出各種搶人政策，吸引人才落户，而且都取得了不錯的效果。源源不斷地人口流入就帶來了源源不斷的購房需求，這也是為什麼一線城市的房子永遠在漲的原因。

總之，未來人口不斷流失的小城市的房價會不斷下降的，人口不斷流入的大城市的房價還是會堅挺，甚至上漲的。