房子已備案房產公司破產怎麼辦

如果所購買的房子經過登記備案，代表已完成商品房賣買合同，即使開發商破產了，首先要維護購房者的利益，其次再會考慮債權人的利益，誰接盤必須履行之前的合約。但是如果宣告破產時房屋尚未建成，也可能會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。

1、重點關注目標開發商

如果購房者有看中的地段的話，那麼就需要蒐集附近新樓盤的開發商的相關資料。開發商的發展歷史、新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。對於開發商的一些報道可以多關注，是關於旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。對於一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

2、搜索網上評價

現如今的網絡非常發達，購房者在挑選開發商的時候可以在網上搜索一下關於該開發商的評價，如開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。另外，對於開發商的一些報道也可以多加關注，看看有沒有出現過與業主之間的糾紛，尤其要關注開發商對於旗下樓盤出現過的問題的解決辦法。

3、看開發商的資質等級

在挑選開發商時，購房者可以關注該開發商的資質等級，根據規定，開發商的資質經過認證後從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個等級。也就是説，如果開發商的資質是一級和二級，説明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，後期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。

4、業主論壇或者業主羣

購房者在挑選開發商的時候可以多多關注業主論壇或者業主羣，如果一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對於已經開盤的項目，業主是有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主羣裏肯定會有相關的討論。他們對於房屋質量、物業狀況等的評價對後來購房者是有用。對於純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

5、市場佔有率

在瞭解市場佔有率的時候，購房者可以從開發商同期開工的其他項目來判斷，如果説同期開工的項目較多，而且市場佔有率非常高，對於開發商來説，如果沒有一定的實力是很難應付的。所以説如果市場佔有率高的話，可以從側面反映出開發商的雄厚實力。

6、實地考察樓盤

實地考察樓盤對於購房者來説非常重要，在實地考察的是，購房者不僅要去售樓處聽銷售人員如何推銷，也要從側面瞭解項目。可以通過項目建築面積大小、規劃佈局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。