產權滿2年是什麼意思

產權滿2年是指取得房產證的時間滿兩年，契税發票完税證明時間先於取得房產證的時間的以契税發票完税證明時間為準。產權滿2年過户需繳3—5%的契税、6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費，免徵營業税。

1、契税：首套或二套房面積小於90平方的繳納1%;大於90平方的繳納1.5%，二套房2%(税務局優惠，減免1%)，第三套房3%。

2、增值税：購買時間在兩年內的房屋需繳納的增值税為：成交價×5.3%。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。

3、個人所得税：收取1%，房產證過五年唯一住房可免此項費用。一般情況下，個人所得税=成交價×1%，出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免徵個人所得税。

4、劃撥土地如果房屋土地性質為劃撥性質，還需要繳納1%的土地出讓金。

5、另外需要繳納的辦證費用和評估費用：測繪費1.36元/平方，買方;工本費80元，買方;抵押費80元，買方;評估公司評估費0.5%(銀行指定評估公司評估價為準)，買方。

房屋產權過二和過五最大的區別就是税費不一樣，雖然產權過二和過五的增值税是相同的，但個人所得税存在很大的差別。產權過二的房屋出售時雖然不用繳納增值税，但需繳納隔熱所得税，而產權過五的房子出售時無須繳納個人所得税，因此大多數購房者在購買二手房時，都優先選擇產權過五的房子。

普通商品房和經濟適用房界定房屋產權是否滿五的方式有兩種，一種是查看房產證的登記時間，另一種是看開具契税發票的時間，無論是房產證的登記時間還是契税發票的開具時間，都能視作產權起始時間。至於已購公房，購房價分為標準價、成本價與市場價三種，如果購房者是以標準價購買的房屋，因產權單位還擁有部分房屋產權，房屋需滿五年才可以上市進行交易，如果是以成本價購買的，也是需滿五年才可以上市進行交易，但如果是以市場價購買的，屬於個人產權，出售時與普通商品房的界定方式一樣。