商鋪怎麼選擇位置好

1、客流規劃是重要因素

商户們選址都是有一定要求的，不同的商家選擇商鋪位置也不同。商業選址過程中客流規劃是選擇店址的最重要因素，人羣集中的商業中心，商家所經營的產品是否符合周圍的消費人羣的需求，爭取儘可能多的顧客認可，從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各種基礎設施，所以城市人口分佈的空間形態是商業中心形成發展的重要制約因素，簡單來説就是根據商鋪所在位置的消費人羣決定所需要經營的行業。

商鋪選址一般會選在商業比較扎堆的地方，周邊的業態比較豐富，這樣客流量就會比較大，實現客流量的互補，相互帶動。

2、交通便利

實際上，交通狀況的好壞直接影響到客流量。交通狀況對於任何一種物業形態都非常重要，商業在追求最大貨物銷售範圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。商業中心交通可達性最佳的實質是，所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小。

3、瞭解商圈與政府城市規劃相結合

商業在選址過程中，還要密切關注城市發展的進程。商業設施的選址要符合城市發展規劃的要求，不僅要考慮在規劃地塊內建立足夠數量的停車位，特別重要的是城市交通系統的支撐。

我們選址的時候，在外行來看覺得選擇這樣的區域並不好，但是一年、兩年這個店的銷售卻越來越好，主要原因是緊跟政府規劃的步伐，例如接手一個街道的臨街鋪面，前期沒有了解到商鋪周邊即將被政府拆遷改建或者是更改經營範圍的規劃等造成的客流流失，交通部便利等情況也會成為創業失敗的原因之一，如提前得知政府規劃，並根據政府規劃的方向以及考慮周圍商圈所需要的產品經營商鋪百分之八十都是成功店

4、定製化是大勢所趨

除了上面的三個因素之外，開發商提供給商户的產品也很重要。不同的商業品種對商業地產的要求不同，需要符合商家的要求。商户在選址時也會挑選適合自己的產品。因此，現在不少商業地產開發者推出了定製化的服務，產品定製化成為大勢所趨。

開發商很少考慮所開發的房子是為什麼樣的商業去做的。例如在選址初期，發現房子的小隔斷、消防都做好了，而實際上與我們大賣場的需求並不相符，就會造成重複建設。隔斷要重新拆掉，消防也要重做，這無形當中使得成本又上升了很多。

一、商鋪產權是否明晰

買商鋪的時候，可以到相關部門對商鋪的產權進行了解，看與國家政策是否相符合，此外，還要了解清楚商鋪是否存在抵押或質押的情況，以免日後雙方因產權問題造成糾紛。

二、考慮商鋪地段

無論你打算購買內接商鋪還是沿街商鋪，都要考慮商鋪的地段，看商鋪所在位置的人流量如何，就拿小區來説，小區出入口商鋪的人流量肯定要比小區偏僻處的商鋪多。不過地段好的商鋪價格更高，因此大家在選擇商鋪地段時，還需要考慮到此地的發展前景。

三、考慮投資回報率

許多人買商鋪是為了投資，因此購買商鋪之前必須要考慮投資回報率，如果商鋪的投資回報率在百分之八十以上，建議大家購買。至於商鋪的租金，大家可以根據周邊同類型的商鋪進行估算，再算出商鋪的投資回報率。

四、考慮商鋪面積

商鋪面積也是大家在購買商鋪時需要考慮到的一個問題，如果商鋪面積太大，不僅價格高，而且出租比較困難，個人建議商鋪面積在五十到一百平方米之間更為合適，至於商鋪的層高，當然是越高越好。