公司租賃個人房產税如何計算

公司租賃個人房產税計算公式為，年應納税額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。根據規定，自2021年10月1日起對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的税率徵收房產税。如果企業出租房屋給個人用於居住的，按4%繳納房產税;如果企業出租房屋給個人不是用於居住的，不能按4%繳納房產税。

1、對奢侈性住宅轉讓後的增值收益，一律徵收20%個人所得税。

2、轉讓家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，税務機關委託擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閲當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估，作為計税依據。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發票的懲罰。

3、當地政府每年公佈分類住宅的市場指導價(即房產現值)，成交價明顯低於市場指導價的，以市場指導價作為房產税的計税依據(類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過户指導價)。

4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得税;個人或企事業單位的經營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產税，税務部門另有規定的從其規定。

5、取消現行對轉讓個人住宅徵收5.5%營業税的規定。

6、房產所有人(業主)必須持有以上所有完税證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過户手續。

7、各城鎮的房產税收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得税收入，由地方政府支配，專項用於保障房建設;盈餘部分擬用於其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批准，並報中央政府主管部門備案。