買房交契税根據什麼計算

買房交契税是根據房屋總成交價格和税率來計算的，計算公式：新房應納税額=計税依據×税率。根據規定，購買首套房，房屋面積90平方以下(不包含90平方)契税税率為1%;房屋面積90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)的，契税税率為1.5%;房屋面積144平方以上(包含144平方)的，契税税率為3%。二套房契税不管面積大小，税率也為3%。

買房契税一般是在辦理房屋備案之後的九十日內繳納。

根據《契税法》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契税的納税人，應當依照本條例的規定繳納契税。

《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

《城市商品房預售管理辦法》第十條第一款規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

1、當地契税税率

購房者在買房的時候需要繳納契税這件事情是國家的規定，但是購房者在繳納契税的時候，不同的城市房屋的税率也是有差異的，如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契税變化

當購房者在購買房屋繳納契税的時候，一定要去關注自己所在地的契税是否有什麼變化，購房者在繳納契税的時候要要根據當地的契税變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。