房貸利率下調後每個月還款要降嗎

房貸利率下調後每個月還款可能會降低，目前房貸利率是與貸款市場報價利率(LPR)有關係。雖然LPR每個月會公佈一次，但也並不是説貸款人的房貸利率也會立馬跟着做出變動。

房貸利率會變，這是針對簽訂的貸款合同是與LPR掛鈎的貸款人而言，未實行LPR改革以前，房貸利率是在基準利率上下浮動，有一部分人選擇了固定利率，在這種情況下隨便LPR出現什麼變化，每個月的還款額也不會受影響。

一般來説，貸款人會與銀行約定一個房貸利率變化的週期，一般來説最低變化週期是一年，如果LPR的變動剛好趕上貸款人房貸利率週期的變化，那麼應還的房貸利率也會跟着變化。

降息了對於揹負了房貸的貸款人來説算是一件好事，畢竟它確實可以給貸款人節省一筆利息支出。當然了，未來貸款市場報價利率是漲是跌，沒有人可以準確預測的到，關鍵還是要看市場變化。

1、資金安全

現在的樓市已經處在一個瘋狂的階段，這就讓其資金安全成了問題。現在的監管層可謂是對高房價的遏制不遺餘力，幾乎見到有資金流向樓市，就會嚴厲的打擊。不管是銀行委外到房企的信託，還是首付貸、消費貸。

這就意味着樓市面臨資金缺乏的問題，從而造成了開發商沒有錢去拿地、蓋樓，很多蓋了一半的也成了爛尾樓。同時，老百姓沒辦法從銀行借錢付首付了，就表示即使樓蓋好了，買的人也不會多，甚至出現賣不出去的情況。

2、流動性

對房貸比較瞭解的人應該知道，購房貸款的期限一般是10年到30年不等。這對銀行來説，明顯流動性很不好。但讓銀行無奈的是，現在吸收存款的難度在不斷加大。

3、盈利性

隨着利率市場化、互聯網金融的普及，銀行獲取資金的成本越來越高，而房貸方面的盈利卻越來越少。雖然房貸利率有所上調，但大家別忘了，它們也會受到調控政策影響的，只能將很多的客户擋在門外。買房需求降低、貸款難度加大等問題，讓房貸對銀行的吸引力越來越小。

4、順應環境

大家都清楚，今年我國對房價的監管政策十分嚴格。原因主要是，監管方面需要讓金融市場保持穩定、加強實體經濟的發展、降低槓桿率等。