二手房交易可以不用監管賬户嗎

二手房交易是可以不用監管賬户的，如果雙方都能接受的話可以直接付款，不過在二手房交易中不用監管賬户買家會比較被動，賣家很有可能會有挪用首付或是全款的行為。除非是絕對信任的賣家，不然還是建議使用監管賬户。

1、資金監管對買家的好處

①規避房屋查封風險

雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。

②預防一房二賣資金問題

按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過户到誰的手裏一般就屬於誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人(已過户)，若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過户，錢款仍然在監管賬户，解約後，將直接退回給買家。

2、資金監管對賣家的好處

二手房交易中，有的買家會要求先過户，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過户，房屋產權轉移到買家手裏，而買家並沒有支付剩餘房款的話，賣家就會“錢房兩失”。

若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬户，賣家也能更放心地將房屋進行過户。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。

資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發生，從而起到降低二手房交易風險的作用。