買商鋪是永久產權嗎

買商鋪不是永久產權。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。

一、商鋪位置

人人都知道衡量一個商鋪的位置好不好，要看周圍的消費人羣、地段、交通。但是，買商鋪選位置的時候還有幾點要考慮，第一，商鋪地段是成熟的還是新興的。購買者在買商鋪時，應該有前瞻性，雖然商業發展成熟地段的商鋪，不愁租不出去。 但成熟地段的商鋪租金更高，而新興發展地區，隨着周圍設施逐漸成熟，很可能租金、房價上漲。再者新興地段的商鋪價格相對於成熟地區要便宜不少，還時常有優惠政策。第二，商鋪地區未來的規劃。這主要針對成熟地段的商鋪，老城區往往會被改建，因此商鋪也將面臨拆遷。這一點需要購買人對城市的規劃政策有良好的預知判斷。

二、商鋪樣式

商鋪樣式分為兩種：延街式的外街式商鋪和商城內的內街式商鋪。延街式的外街式商鋪直接展現在消費者的眼前，曝光率更高，更容易招攬客源。而商城內的內街式商鋪人流量很大程度上取決於商場的經營管理方式，但是，近幾年商場因為商品齊全而且購物體驗好，商場購物是一種新的發展趨勢。

三、商鋪的公用分攤面積

在買商鋪的時候，除了要負擔店鋪的使用面積，還有公用面積。國家規定商場類商鋪的公用面積不超過60%。因為，商鋪的單價本來就很貴，如果公用面積多一點，自然購買者要付出更多的投資成本，所以購買者在購買商鋪前期，應該做好有關公用面積的功課，比如公用面積包括哪些、一般公用面積為多少等。

四、商鋪產權

在購買商鋪的時候，商鋪的產權也是重中之重，千萬不能買產權有問題的商鋪。購買商鋪時應明確商鋪的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況等的權屬證明。

五、商鋪面積

商鋪並不是越大越好。買商鋪時，要通過調查周邊的消費能力、商業類型、人流量等確定商鋪的大小。建議商鋪的面積在30-100平方米為佳。另外，商鋪的樣式應該選擇門面比較寬大的，這樣容易將店內的商品展示在大家眼前，生意更好。

六、商鋪配套

購買商鋪還要考慮它的實用性，商鋪的條件是否與經營行業配套?如果是做服裝的，店門是不是足夠寬敞，有沒有貨運電梯?如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設施是不是具備?

七、商鋪貸款

商鋪的首付款一般在全款的一半，貸款期限不超過10年。總之，商鋪的貸款條件要比住宅更加嚴厲，所以購買者必須考慮到自己的經濟實力和還貸款的能力，避免為生活帶來無法承擔的壓力。