別墅是什麼意思

別墅是在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，屬於改善型住宅，按其所處的地理位置和功能的不同，可以分為：山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等。

1、獨棟別墅

獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

2、雙拼別墅

雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來説，窗户較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

3、聯排別墅

由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門户。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。

4、疊拼別墅

由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅户型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

5、空中別墅

空中別墅發源於美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式/躍式住宅，躍式住宅。

別墅和排房可從下面幾點區分：

1、排屋有公攤面積，中間有共體牆，別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

2、別墅的買賣雙方合同一般都有註明：本商品房户型為：別墅;獨立別墅所屬地塊(包括別墅佔地)佔地面積。

3、容積率是指建築總面積與建築用地面積的比，例如，在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4，規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層低密度住宅容積率不大於1.2;排屋容積率不大於0.7;別墅容積率不大於0.35。

4、國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨着土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅在售項目的價格高漲。