房貸等額本息的計算公式是什麼

房貸等額本息的計算公式是每月還款額等於貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。等額本息還款就是把按揭貸款的本金總額和利息的總額加起來，然後平均分攤到還款期限的每個月裏，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重每月遞增、利息比重則每月遞減。

1、固定利率還款：固定利率是指在還貸期間，不管銀行貸款利率怎麼變化，借款人的房貸利率都會按照合同中所約定的貸款利率來執行，並不會跟着銀行貸款利率變化而變動。

2、等額本金還款：所謂等額本金是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人羣。

3、雙週還款：雙週還款即雙週供，是指每兩週就進行一次還款，這樣可以加速本金的減少，從而達到少還房貸利息的目的。不過，雙週還款對於工薪族來説，壓力可是很大的，如果你的月薪不足以支付兩次房貸，那麼你最好還是別用這種方式了，否則給自己帶來逾期還貸記錄，那可就不好了!

4、等額本息還款：如果借款人的收入穩定且不高，不妨考慮採用等額本息還款。所謂等額本息，説簡單點，就是借款人每月的還款數額一樣，但利息的比重會逐月降低。雖然這種還款方式的壓力小，但總利息支出較多。這對於剛畢業的大學生或者事業剛起步的人羣來説，無疑是最好的選擇了。