購買商住樓要注意些什麼

商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落户。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。

1、不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

2、商住兩用房在進行二次交易時，税費要比一般商品房高。

3、契税徵收評估價的3%，個税徵收差額的2%，營業税徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產税，但一般使用租賃税代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃税。