網籤什麼情況下不能通過

買賣雙方通過建委自行辦理的網籤不能通過，另外，若地址出現不一致的時候，必須先到各區縣房屋登記發證大廳核驗信息並做信息變更，按照系統登記信息網籤(可能需要換房本)，否則網籤也不能通過。

1、查清五證與購房資格

在網籤之前，購房者要查清楚開發商是否具備五證，證件不齊全的開發商是不能進行網籤的;同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網籤的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網籤。

2、帶齊證件

在進行購房資格審查時，購房者需要提交過身份證、户口本、婚姻證明、社保繳存或者個税繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。不過網籤的時候，只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客户還需要帶上貸款的資料證明。

3、核實房屋信息

購房者在網籤之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。

注意：一般在網籤的當天，開發商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。簽訂過程中，購房者一定要仔細閲讀合同條款以及細則，以防止以後的權益得不到保障!

1、填寫資料並持要求證件。

買賣雙方達成買賣合意後，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨後，售房者持房屋權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易辦理網上籤約。

2、正式進行網上籤約辦理。

在交易的網籤服務窗口，工作人員將信息表上的有關信息錄入網籤系統，打印合同第一部分內容(即1-4條)，交買賣雙方核對確認合同內容;隨後，窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納税)》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方;買賣雙方根據之前協商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章。經過上述步驟之後，合同依法生效。

3、辦理納税，發放房屋權證

辦理完網籤的手續，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納税)》及其他相關材料到地税部門辦理納税手續，如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款，應補交。此外，還應按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續。權屬登記部門審核合格後，發放房屋權證。