房屋貸款流程包括哪些環節
- 生活
- 關注:1.51W次
1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間。
2、申貸資料準備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。
3、看房評估(或勘估):由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。
4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手。
7、開户、放款:借款人開立還款賬户、銀行放款至該賬户(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
1、購房者與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的註銷手續。
2、購房者向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
3、購房者向開發商辦理押金的退還手續(如有)。
若在貸款期間已辦理過房產證,只需把銀行的註銷單、他項權證及身份證拿到服務房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的註銷單拿到房管處窗口註銷,然後辦理房產證。
1、一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯繫或提前聯繫銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
2、購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關係了。
3、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重複上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。
4、購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯繫主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
- 文章版權屬於文章作者所有,轉載請註明 https://wzkpw.com/zh-mo/sh/089983.html