房貸退税申報方式

扣繳義務人進行申報和綜合所得年度自行申報。

借款人選擇申請房貸退税，有兩種申報方式。一種是通過扣繳義務人進行申報，一種是綜合所得年度自行申報。

扣繳義務人申報優點：每個月都可以享受個税專項扣除；缺點：單位負責申報，會涉及到個人隱私。綜合所得年度自行申報優點：保護個人隱私；缺點：沒有按月享受個税專項扣除，需到第二年才能返還。

房貸申請退税並不是每個人有住房貸款利息就可以退税了，還需要滿足一定的條件，想要退税首先就需要身份是納税人，只有納税人才可以申報退税；其次需要符合住房貸款利息專項附加要求，住房貸款專項扣除每個月按照1000元的標準定額扣除，最長扣款期限是240個月；在這購房需要通過貸款所購買第一套住宅才可以退税，如果是二套房的話則不可以申報退税；最後房貸從首次還貸月開始計算，滿一年才能夠作為一個退税週期。

1、通過金庫辦理退税。對於税法規定範圍內允許辦理的退税，應由納税人向原税務機關提出申請，經原徵收機關審核並報請上級(縣、市)税務機關審查批准後，由納税人持“收入退還書”向代理金庫的銀行辦理退税手續。

2、基層税務所辦理的退税，可以經原徵收税務所所氏審查批准後，在自收税款中退還。

3、對於票證審核過程種發現的多徵税款，納税人可憑審核通知書辦理退税，而不另作申請，納税人申請退税的期限；一般從繳納之日起一個月內為限，逾期申請退税者，税務機關可以不予受理，已經批准的退税，自批准通知書到達之日起一個月內有效，逾期不再辦理退税手續。

【1】提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那麼就不能進行申請;

【2】憑藉購房合同以及首付款的發票，在單位的財務部門開具個人所得税繳款書，並且保存複印件以及原件，等待產權證書辦理之後就可以進行登記;

【3】如果產權證在銀行已經抵押，那麼需要去銀行開具相關的證明，並且提供房產證的發證日期以及共有人頁，經過蓋章的房產證複印件;

【4】貸款銀行開具的房款證明，並且打印每月的還款流水;

【5】房產税流程走完後，去當地的交易辦理退税登記，辦理完畢之後，等待到賬即可。