房企淨負債率是什麼意思

所謂房企淨負債率就是指房地產企業的負債總額，又被稱為淨借款比率。房企淨負債率=(計息負債-現金餘額)*淨資產。根據三道紅線的規定，房地產企業的淨負債率是可以大於100%的。但是相對於資產負債率和現金短債比來説，房企的淨負債率是比較容易優化的。房企可以直接通過出售項目的形式來獲取現金流，這樣一來，就可以大大降低企業的淨負債率了。

房地產企業負債率高，根本原因是由於行業性質所致，即建設工期和售樓期較長，而且除了拿地和售樓外，一些設計和施工等項目均為外包，這就涉及到回款的問題，再加上拿地、人員、土地儲備等貸款利息，都是高負債的因素。

營運資金週轉率是一個很好的例子。它是指在某一特定時期內產品銷售收入與營運資金平均佔用額的比例，表明企業在一定時期(通常為一年)內營運資金的週轉次數。

高負債的具體原因如下：

1、高負債拿地

高負債其實是房地產業的普遍現象，無論你是小房企還是萬科這樣的巨頭。數據説話：

根據2017年中報數據顯示，在A股的地產上市公司(新證監會行業分類，截至3月14日)中，平均負債率為63.66%，這還僅僅是上市的，還有千千萬萬家沒上市的房企，它們的負債率或許遠遠高於平均值。

不斷走高的地價持續擠壓房企的利潤空間，只有擴大規模，才能獲得較充裕的資金、低的融資成本以及營業收入。因此一家小房企想要成長，除了投資物業和穩定的現金流外，土地儲備非常重要。某種意義上講，土地儲備就意味着銷量，意味着可持續發展能力。

但是過多的土地儲備就必然意味着龐大規模貸款，從而導致高負債，畢竟房企的自有資金有限。而如今受到監管，像信託、表外和委貸等流入房地產的資金被掐斷，外借資金成本越來越高，這也是造成房地產企業負債率持續攀升的原因之一。

2、高負債+現金流，才能賺錢

個個都是腕兒，可是個個都是“負債累累”。拿恆大來説，拉長報告期的話，會發現：負債率增速大致和銷售額增速是成正比的。其中的答案就是他們有充足的現金流。